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发布时间:2020-10-17  浏览次数:135

转LPR遇冷,不是利率升降的问题,而是怕恶性通胀

无论你选择固定还是浮动,至少你有机会从之前签约的抵押贷款中进行选择,所有这些都是在稳定物价和工资增长的前提下设定的预期。选择固定利率,不是不信任银行,而是怕通胀,钱不值钱。那时候,每个人都是亿万富翁,我还在乎房贷吗?

世界上低利率的国家基本上都是物价稳定的国家,甚至是物价低的国家,几十年来生活成本可能还会随着工资的上涨而下降。不过,近几年来,物价涨幅已远远超过工资涨幅。生活费用中积累了各种费用。你会发现没有足够的钱。现在100块钱只能买到两斤猪肉,三斤不够。而且一天收入100元的人也不在少数。很明显,这是通货膨胀,钱一文不值。这种物价上涨和生活成本上涨将是未来几年的趋势。如果猪肉等单一品种的涨价还能容忍,其实是要忍耐的,归根结底是暂时正常的通胀。或者温和的通货膨胀,除此之外。我最害怕的是恶性通货膨胀。当一万块钱只能买到一个鸡蛋的时候,什么样的房贷、工资还是钱呢?为了抵消这部分货币贬值的损失,银行只能变更合同或提高利率。至少拿不到几千万元工资的时候,房贷还得几千元,因为到时候猪肉恐怕要几十万斤。

固定利率的唯一好处是,人们在这里有一个可以预测的标准。现在是多少,将来会是多少,这是非常直观的。未来是人们最基本的安全感所在。但是,随着经济的发展,工资的增加,即使我们选择像LPR这样的浮动利率,总体上也不会造成什么损失或收益。毕竟,从过去几十年世界上一些国家的利率变化可以看出,零利率是经济发展的一个选项,我们很有可能进入零利率时代。这样一来,选择固定利率的人显然是不知所措,但我们不一样。

自去年10月8日起,个人房贷新利率开始实施LPR,但由于是统一政策,没有大起大落,市场和群众整体反应不强。甚至有人签了合同,还不明白他的房贷利率是LPR。可见,在正常情况下,市民只关心按揭能否降下来,以及每月要还多少按揭。至于利率定价,没有选择权,也没有定价权。对于一个完全无法控制的事情来说,自然关注的程度并不高。